许多购房者误以为一旦他们与开发商签署了买卖合同，即正式成为房产的注册和实际所有者。然而，若购买的房产尚未颁发个别或分层产权地契，该房产仍在整个项目发展的主产权地契下持有。在此阶段，购房者在法律上被视为房产的实际所有者但项目发展主产权地契上登记的所有者仍然是开发商。根据《国家土地法典》第340条规定，产权地契对其被登记的所有者具有无可辩驳的效力。土地登记是产权人所有权和权益的确凿证据。但若该产权地契或权益是通过欺诈或伪造等手段获得，其产权地契或权益可被撤销。第340(2)(a)条规定，若产权人或其代理是欺诈的一方或与欺诈有关， 该产权地契或权益可被撤销。第340(2)(b)条规定, 若该土地登记涉及伪造，该产权地契或权益可被撤销。这与产权人或受让人是否在获得产权地契或权益时是否出于善意并提供了有价值的考虑无关。  若转权登记和抵押的程序尚未完成，购房者在将房产出售至第三方的买卖交易将面临额外的延迟。这是因为该程序需要开发商确认所述房产详细信息，并获得开发商同意直接将房产转让至第三方。此外，大多数金融机构不愿意批准贷款以融资尚未完善产权地契的房产，尤其是在个别/分层产权地契已颁发的情况下。因此, 潜在购房者在申请贷款购买房产时可能会面临一些困难。开发商也有可能在转权登记程序尚未完成前被清盘或清算。在这种情况下，购房者需要与指定的清算人合作，以完成转权登记和抵押。这个过程不仅会浪费时间，购房者还需要支付额外的费用给指定的清算人，以进行转权登记程序。此外，若购房者未能对转权登记和抵押的通知作出回应，购房者的贷款金融机构可能会根据与购房者签署的授权书行使其权利，作为购房者的代理签署转权登记和抵押所需的文件。在这种情况下，该贷款金融机构将会把所有费用和成本计入贷款人现有的融资中，这将影响贷款期限和贷款利息。综上所述，购房者需在收到开发商的通知后及时办理转权登记和抵押，以保护其在房产中的权益，防范任何对房产的不利主张。如需了解更多详细信息，可随时与我们的团队联系。作者简介Goh Li Fei吴丽斐伙伴律师（房地产，银行与金融）Halim Hong & Quek 翰林律务所lfgoh@hhq.com.my Details

马来西亚首相兼财政部长安华（Dato' Seri Anwar Ibrahim）于10月13日提交了以“改革经济，强化人民”(Economy Reforms, Empowering the People) 为主题的2024年马来西亚财政预算案。第二份昌明预算案（Madani Budget）彰显了团结政府提升国民经济和人民福利的决心。2024年财政预算案是马来西亚史上规模最大的财政预算案，拨款高达3938亿令吉。其中，3038亿令吉用于行政开销，发展开销为RM900亿。以下是2024年马来西亚政府财政预算案的主要内容：资本利得税- 自2024年3月1日起，脱售本地非上市公司的股份所得的净盈利将被征收10%资本利得税。- 对于2024年3月1日之前收购的股份，脱售本地非上市股份的净盈利将被征收10%的资本利得税；或者，总销售额的2%。- 政府正在考虑特定的投资活动如首次公开发行 (IPO)，内部重组和符合特定条件的风险投资公司将豁免资本利得税。服务税服务税率从6%提高至8%(不包括餐饮和电讯等服务)，并扩大至物流、经纪、承保以及卡拉OK。奢侈品税政府将在明年成立新法令对高价位的奢侈品，包括珠宝与手表等，将征税5%至10%。全球最低税政府预计在2025年对全球收入至少7亿5000万欧元（37亿4000万令吉）的公司实施全球最低企业税 （GMT）。电子发票的实施从2024年8月1日起，对年收入或销售额超过1亿令吉的纳税人强制实施电 发票。对于其他类别的纳税人则分阶段落实，并于2025年7月1日全面实施。豁免制造辅助设备的进口税和销售税从2024年1月1日起，对符合条件的制造商在进口和本地采购的制造辅助设备（用于特定行业和商品）将获得进口税和销售税的豁免。《1967年所得税法》第44(6)条款根据《1967年所得税法》第44(6)条款获得批准的机构、组织或基金，可选择将其累积资金使用限额从25%提高至35%，条件是将其慈善活动支出门槛从至少50%提高至60%；或者维持现状（即累计资金使用限额保持在25%，但仍需要至少花费50%用于慈善活动支出）。新工业大蓝图（NIMP）成立投资与贸易行动协调委员会成立投资与贸易协调行动委员会（JTPPP），其职责是直接向由财政部长担任主席的国家投资委员会（MPN）汇报。新工业大蓝图资金新工业大蓝图总投资额的10% 将用于推动该蓝图，并在2024年提供2亿令吉的启动资金。高新技术产业区将在霹雳州北部的吉辇建立高科技工业区，以在北马的的电子与电气 （E&E）产业构建更广泛的生态系统。新工业大蓝图的分级再投资税务优惠期望提高生产能力并投资于高价值活动但已充分消耗再投资津贴的现有公司，可以在2024年1月1日至2028年12月31日期间向马来西亚投资发展局（MIDA）申请分级再投资税收优惠 - 第 1层级：100% 合格资本支出（ QCE）抵销 100% 法定收入（SI）；第 2 层级：即60%合格资本支出抵销70%法定收入。净零碳排放的税收措施自愿碳排放交易市场的额外税收减免公司在发展碳项目相关的监测、报告与核查（MRV）支出，可享有高达30万令吉额外税务减免。电动汽车（EV）租赁租赁电动车的公司享有最高300,000令吉的扣税优惠延长至2027年。电动汽车充电设施购买电动车设施可享有2500令吉个人所得税减免的政策延长4年至2027年。环境、社会与监管（ESG）的税收减免与环境、社会与监管而产生的相关开销可享有5万令吉的扣税优惠。优惠有效期从2024年到2027年的课税年。大马森林研究院（FRIM）认证项目的税收减免根据1967年所得税法案第34(4)(6)条款，将给予为树木种植项目或受到大马森林研究院认证的环境保护和保育意识项目的私人领域，将能够享受税收减免。申请应于2024年1月1日至2026年12月31日期间提交至财政部。娱乐业税收措施对在马来西亚拍摄电影的电影制作公司、外国电影演员、和电影剧组，设定0%至10%的特别所得税。联邦直辖区的豁免娱乐税：- 本地艺术家所进行的舞台表演完全豁免娱乐税；- 主题乐园、家庭娱乐中心、室内游乐场或虚拟游戏的娱乐税从25%减至5%。- 国际艺人的舞台表演、电影放映、体育节目和游戏节目等其他娱乐节目的娱乐税从25%减至10%。如需了解更多详细信息，可随时与我们的团队联系。 作者简介Desmond Liew Zhi Hong 廖智鸿伙伴律师（税务，企业与制造业海外投资）Halim Hong & Quek 翰林律务所电话：+603 2710 3818电邮：desmond.liew@hhq.com.my

在购置马来西亚的房地产时，非马来西亚公民和外国公司应留意并遵守以下规定：(a) 必须获得《2020年修订国家土地法典》相关的购置批准；(b) 必须符合由州政府规定的房地产最低购买价格门槛和房地产类型要求；(c) 必须遵守首相署经济策划组（EPU）发布的购置房地产指南。以下是《2020年修订国家土地法典》第433A条规定的非马来西亚公民和外国公司的定义：(a) 非马来西亚公民- 指的是非马来西亚国籍的个人；(b) 外国公司- 包括根据《2016年公司法》在马来西亚注册的外国公司，或者在马来西亚注册的公司，其50%或更多的表决股由非马来西亚公民持有。根据《2016年公司法》第2条的规定，外国公司被定义为在马来西亚以外注册的公司、法人、社团、协会或其他组织，或者是根据其原籍地法律具备在法律下起诉或被起诉权利的未注册社团、协会，且其主要办公处或主要经营地点不在马来西亚。《2020年修订国家土地法典》根据第433B条的规定，非马来西亚公民或外国公司购置马来西亚房地产时，必须向相关州政府提交书面申请，以获得该州政府的购置许可。获得州政府的许可后，可能需遵守该州政府规定的条款和条件，并支付规定的征费（levy）（除非获得国家土地委员会的豁免）。房地产最低购买价格门槛和房地产类型要求在本文中，我们将探讨在吉隆坡联邦直辖区、雪兰莪、彭亨和柔佛购置房地产的最低购买价格门槛、非马来西亚公民和外国公司可购置的房地产类型，以及是否需要向非马来西亚公民和外国公司征收征费。 EPU发布的购置房地产指南自2014年3月1日起，非马来西亚公民或外国公司需要在以下情况下获得EPU的事前书面批准：(a) 房地产购置价格超过2000万令吉，且可能导致土著权益和/或政府机构持有的房地产土著拥有权的稀释；以及(b) 通过股权收购间接取得房地产，导致土著权益和/或政府机构持有的公司控制权发生变化，且该公司拥有房地产总额超过其总资产的50%并且房地产价值超过2000万令吉。此外，外国公司还需留意，EPU对其在马来西亚购置房地产实施了一些限制，如外国公司必须拥有至少30%的土著权益股份，并且外国权益持有的本地公司的实收资本必须不低于250,000令吉。EPU也对非马来西亚公民和外国公司在马来西亚购置以下类型的房地产施加了限制，包括：(a) 每单位房地产价值低于1百万令吉；(b) 由州政府确定为低成本和中低成本（low and low-medium cost）住宅单元；(c) 建筑位于马来人保留土地上的房地产；以及(ｄ)州政府确定的任何产业开发项目中分配给土著权益的产业。上述规定反映了截至2023年的情况。如需了解最新的法律和政策，建议您咨询马来西亚相关的法律部门或寻求专业律师的帮助，以获取准确和最新的信息。如需了解更多详细信息，可随时与我们的团队联系。Lim Yoke Wah 林玉华伙伴律师 (企业房地产、产业园、租赁、银行与金融)Halim Hong & Quek 翰林律务所电话：+603 2710 3818电邮：yokewah@hhq.com.my

在马来西亚设立且运营私人医疗设施及服务需遵守多项法律条规与要求。我们在下文中列出一些必须遵从的基本事项：医疗服务公司注册在马来西亚，公司的注册和设立皆由马来西亚公司委员会（CCM）监管。外国公司必须在马来西亚公司委员会注册，以便在本地合法运营业务。根据《2016年马来西亚公司法》的定义，”外国公司” 包括在马来西亚以外注册成立的公司、法人、协会、组织或其他机构, 且该协会、组织或其他机构并没有在马来西亚设立其总公司或主要营业场所。因此，若在马来西亚设立私人医疗或保健相关设施及服务，须依据马来西亚公司法的规定，在公司委员会注册分支机构，注册合伙人业务实体，或设立一家本地公司。医疗服务许可证尽管在马来西亚有多项法规规范着私人医疗设施的建立与运营，但主要的相关许可证是根据《1998年私人医疗设施与服务法》所批准及颁发，并由马来西亚卫生局监管。在马来西亚设立和经营私人医疗设施或服务，例如私人医院或私人疗养院（除了私人医疗诊所和私人牙科诊所以外），首先需获得卫生局局长的事先批准。在决定是否批准在马来西亚设立私人医疗设施或提供服务时，卫生局局长将综合考虑以下相关事项：(i)所提供的医疗设施或服务的性质(ii)该医疗设施或服务是否已在某个区域实施以及其实施的范围和程度(iii)该医疗设施或服务在某个区域的现阶段需求性(iv)该医疗设施或服务在某个区域的未来需求性申请私人医院许可证的程序和要求： 注册私人医疗诊所和私人牙科诊所与私人医院和其他私人医疗设施和服务不同，在马来西亚设立、经营或提供私人医疗诊所或私人牙科诊所，须根据《1998年私人医疗设施与服务法》申请注册，并以规定的形式和方式提交给卫生局长。其他相关机构除了卫生部的批准，在马来西亚设立私人医疗设施和服务也涉及其他不同的监管机构**，例如： **具体涉及的机构会依据医疗设施的类型、提供的服务和地点而有所差异。建议咨询法律专业人士、顾问和医疗法规专家，以确保全面遵守所有相关的法律和法规。外国股权与参与为促进本地企业和外国投资者之间更多的合资，马来西亚政府已经在某些服务领域放宽了外国股权参与限制，其中包括以下医疗服务领域：(i)私人医院服务(ii)专业医疗诊所服务(iii)专业牙科诊所服务(iv)兽医服务(v)（通过居住机构）提供给老年人，残障人士或儿童的的社会救济服务(vi)儿童日托服务，包括残障儿童的日托服务(vii)职业性的残障人士康复服务虽然马来西亚已放宽了外国股权的限制，但任何涉及外国股权参与的医疗服务机构，仍需向卫生部外国股权参与特别委员会申请批准。其他相关要求（i）维护患者基本人权与安全《1998年私人医疗设施与服务法》和《2006年私人医疗设施与服务法规》规定了设立，维持及运营私人医疗设施与服务的最低标准，以确保本地医疗消费者的医疗可及性，并规范了私人医疗提供者须维护患者安全和权利的法规。（ii）遵守马来西亚就业法律，包括遵从雇佣，聘请或解雇医疗专业人员等的相关法规。（iii）遵守马来西亚数据保护法，确保患者信息及数据的机密性。如需了解更多详细信息，可随时与我们的团队联系。作者简介Tan Lee Weei 陈莉惟伙伴律师(公司/并购、就业与劳工、监管与合规)Halim Hong & Quek 翰林律务所电话：+603 2710 3818电邮：lwtan@hhq.com.my